Relazione Tecnica di Compravendita: Contenuti Essenziali

Guida Completa per una Transazione Immobiliare Sicura e Trasparente

La “Relazione Tecnica di Compravendita”, di cui abbiamo approfondito l’importanza nel nostro articolo precedente, emerge come un elemento cruciale all’interno delle dinamiche delle transazioni immobiliari. Questo documento fornisce una valutazione dettagliata della conformità edilizia e catastale di un immobile, rappresentando una risorsa fondamentale per garantire trasparenza e sicurezza in ogni fase della compravendita.

Nel presente articolo, ci dedicheremo all’analisi approfondita dei contenuti minimi che riteniamo imprescindibili all’interno di una Relazione Tecnica di Compravendita Integrata. Questi contenuti, conformi al protocollo di intesa tra Notai, Geometri, Ingegneri, Agenti Immobiliari e Consumatori, sono fondamentali per assicurare la chiarezza e la precisione necessarie per una transazione immobiliare affidabile.

Descrizione dell’Immobile

• Dettagli dell’indirizzo, inclusi il numero civico e l’accesso carrabile
• Presenza di accesso carrabile
• Informazioni sul piano e identificazioni interna
• Consistenza completa con indicazione dei vani utili e accessori (giardini, cortili, terrazzi, ecc.)
• Descrizione dei confini dell’immobile (almeno 3)

Verifica dell’Intestazione e Titolarità dell’Immobile

• Correttezza dei dati relativi ai titolari dell’immobile
• Verifica della titolarità mediante reperimento degli atti di provenienza (compravendite, successioni, donazioni, ecc.)

Conformità Edilizia

• Verifiche presso gli uffici dell’Amministrazione Comunale
• Indagini sull’unità immobiliare oggetto di trasferimento, compreso rilievo
• Eventuali difformità ed eventuali pratiche di sanatoria

Attestato di Prestazione Energetica (APE)

• Inclusione degli estremi dell’Attestato di Prestazione Energetica dell’immobile
• Specificazione delle ragioni in caso di esclusione dell’APE

Conformità Catastale

• Identificazione catastale completa con estremi quali Zona Censuaria, Foglio di mappa, Particella (mappale), Subalterno e Categoria
• Verifica dell’intestazione dell’immobile e delle quote di competenza
• Ultima planimetria catastale in atti

Rappresentazione Grafica dell’Immobile

• Ultima planimetria in atti raffigurante l’immobile al momento del trasferimento
• Eventuali rappresentazioni planimetriche pregresse per agevolare la ricostruzione storica

Parti Comuni

• Acquisizione dell’elaborato planimetrico dimostrante la suddivisione in subalterni del fabbricato
• Specifica dettagliata dei beni comuni a servizio dell’immobile tratti dall’elenco dei subalterni

Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU) – se trattasi di terreno

• Verifica e inclusione del Certificato di Destinazione Urbanistica, se l’immobile è un terreno

Documenti Consigliati come Corredo

• Fotocopie degli atti abilitativi
• Attestazione di irreperibilità degli atti presso gli archivi pubblici, ove necessario
• Copia della licenza di abitabilità/agibilità o documento equivalente
• Copia della domanda di condono o provvedimento di sanatoria
• Planimetria catastale aggiornata
• Visura storica catastale
• Estratto di mappa
• Elaborato planimetrico
• Certificato di Destinazione Urbanistica
• Attestato di Prestazione Energetica

Conclusione

Una relazione tecnica di compravendita integrata fornisce un quadro completo della conformità edilizia e catastale di un immobile, essenziale per una transazione immobiliare sicura. Considerando i contenuti minimi illustrati sopra, sia acquirenti che venditori possono affrontare il processo di compravendita con maggiore trasparenza e certezza.

Per un supporto professionale e accurato nella redazione di questa relazione, ci rivolgiamo a voi di EDILSTUDIO Immobiliare, pronti a garantire una documentazione completa e conforme alle normative vigenti.