Scopri Come Ottenere, Interpretare e Utilizzare la Visura Catastale
Cos’è e Perché è Importante
La visura catastale è un documento ufficiale rilasciato dall’Ufficio Provinciale – Territorio dell’Agenzia delle Entrate, relativo a un immobile (terreno o fabbricato) o a una persona fisica o giuridica (azienda, società, ecc…). Se richiesta per un immobile o una persona, le informazioni catastali presenti nel documento sono sostanzialmente diverse.
Definizione di Visura Catastale
Proviamo a comprendere il suo significato analizzando l’etimologia delle parole che la compongono: “visura” deriva dal latino “visus”, con il significato di “visto” o “prendere visione”, mentre “catastale” ha origine dalla parola “catasto”, che deriva dal greco e indica un registro, con l’obiettivo di inventariare beni (mobili e immobili) e i loro possessori per la ripartizione del carico fiscale.
Visura Catastale: Proprietà e Utilità
La visura catastale non è un documento probatorio della proprietà e non ha valenza legale. Il Catasto stesso, il cui scopo è puramente fiscale, non determina la proprietà dei beni immobili, che è affidata alla pubblicità immobiliare (ex conservatoria dei registri immobiliari), dove vengono trascritti gli atti relativi ai diritti reali.
La visura catastale fornisce una panoramica completa delle informazioni fiscali e di consistenza di un immobile o un elenco dei beni immobili intestati a una persona. È fondamentale per chi intende acquistare o vendere un immobile, per effettuare verifiche necessarie alla stipula di un atto di compravendita senza problemi, per pagare le tasse, per la dichiarazione dei redditi, per la dichiarazione ISEE e per altri casi.
Come Reperire la Visura Catastale
La visura catastale può essere ottenuta tramite i canali ufficiali dell’Agenzia del Territorio, utilizzando l’accesso all’area personale con SPID (Sistema Pubblico di Identità Digitale). In alternativa, è possibile rivolgersi a professionisti del settore immobiliare come noi di EDILSTUDIO, che oltre al reperimento della stessa possono aiutarti ad interpretare i dati riportati.
Tipi di Visure Catastali
Esistono diverse tipologie di visure, che possono essere richieste per un immobile o per una persona. È possibile ottenere la variante storica, che copre un periodo storico specifico, o la visura alla data di richiesta. Le visure possono essere richieste nel formato analitico o sintetico. Il nuovo formato analitico adottato con il passaggio alla piattaforma informatica SIT fornisce un maggior numero di informazioni in modo descrittivo e di facile comprensione.
Conclusioni
In sintesi, la visura catastale è uno strumento essenziale nel settore immobiliare, fornendo informazioni dettagliate sulla proprietà e sui beni immobili, e rivestendo un ruolo cruciale in operazioni di compravendita, tassazione e dichiarazioni fiscali.
Per qualsiasi ulteriore informazione o assistenza nella gestione delle visure catastali, non esitare a contattarci presso EDILSTUDIO, saremo lieti di offrire la nostra competenza e professionalità.
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